43 m² où il fait bon vivre à Boulogne Billancourt

430 000 €*

VENDU

Vue sur l’immeuble depuis le square Léon Blum, qui constitue un voisinage paisible.

Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Boulogne et des lignes 9 et 10 du métro. En bonus à ses pieds, des places dédiées aux 2 roues !

Idée lumineuse : la porte de cuisine, autrefois cloisonnée, a été remplacée par un vitrage profilé noir, pour une entrée qui profite elle aussi des rayons du soleil.

En prime, des rangements optimisés et une convivialité assurée avec la création d’un banc-coffre, qui jouxte un placard de rangement.

Dans le séjour, les soubassements et moulures d’origine ont été conservés, ainsi que le parquet.

On ouvre les fenêtres pour reprendre un bol de nature. Le secret ? Une vue sur la tour Eiffel scintillante quand le feuillage prend ses quartiers d’hiver.

Murs aux couleurs neutres, juste ce qu’il faut pour apporter du contraste avec le plafond et mettre en valeur le mobilier…

… ainsi que la cheminée d’origine et son beau marbre veiné.

Bien que visible depuis le canapé, la cuisine a été pensée pour rester épurée. Évier et hotte encastrés ne se dévoilent donc pas à travers la verrière.

Pour autant l’espace est accueillant et partageur, avec la création d’un bar. Il peut faire aussi office, si besoin, de plan de travail supplémentaire.

Grandes dalles de carrelage au sol et touches de bois clair, sans oublier que la cuisine bénéficie d’une grande fenêtre, quasiment toute hauteur !

La vaste chambre sur cour conserve elle aussi le charme de l’ancien.

Ces portes de placard moulurées cachent un dressing, où pénètre la lumière naturelle par une lucarne ! Pratique pour choisir ses habits.

De l’espace pour ajouter du rangement, et une belle perspective traversante avec l’entrée et le séjour.

La salle d’eau se dévoile derrière une porte à galandage, pour une circulation fluide. On retrouve au sol le carrelage grès cérame de la cuisine.

Plan de travail en béton ciré, vasque semi-encastrée, machine à laver dissimulée… et toujours la luminosité extérieure !

Impossible de terminer la visite sans le clou du spectacle ! Au fond de la cour, entre le garage à vélos et une authentique pompe à eau...

On accède à un charmant jardin partagé, exclusif à la copropriété. Un petit air de guinguette qui fleure bon les barbecues entre voisins !

Un appartement chaleureux et tourné vers l’extérieur

Il faut parfois se fier aux signes du destin. Voilà déjà quelques années que Loïc et Guillaume s’épanouissent en location au 3ème étage de cet immeuble quand vient l’envie de faire leur premier achat. Surprise, en prenant des renseignements sur une annonce sans photo, ils apprennent qu’il s’agit d’un appartement situé à l’étage juste au-dessus du leur !

Leur œil aguerri décèle le potentiel du bien, malgré son mauvais état. Leur attachement à cette copropriété fait le reste, prolongeant de quelques années la double connexion avec la nature que leur offrent les lieux. Vue imprenable sur le square d’un côté, et un adorable jardin partagé en arrière-cour : le bonheur est peut-être dans le pré, mais aussi ici, à deux pas de Paris !

Parce que la vie est faite de projets, le couple va quitter Boulogne. Par conséquent, cet appartement très lumineux et rénové avec goût est prêt à écrire une nouvelle page de son histoire. Peut-être avec vous ?

Les infos clés

Surface Carrez : 43 m²

Étage : 4

Espaces extérieurs : Jardin partagé avec la copro

Chauffage : Individuel électrique

Eau chaude : Ballon d'eau chaude

Exposition du séjour : Traversant Est-Ouest

Nombre de pièces : 2

Ascenseur : /

Gardien : /

Local vélos : Oui

Parking : /

Période de construction : 1850

Les diagnostics

Consommations énergétiques

Émissions de gaz à effet de serre

Localisation et quartier

Un petit café en terrasse ? C’est juste en bas. Un resto tenu par un top chef ? Idem. Pour ceux qui préfèrent concocter leurs propres recettes, tous les petits commerces ainsi qu’un marché bio sont accessibles à deux pas. Et plus aucune excuse pour rejoindre des amis dans Paris, avec des stations Velib’ et les lignes 9 et 10 à proximité !

En deux mots

Un petit bijou de charme au goût et confort du jour au sein d’un joli immeuble en brique bien entretenu. Un équilibre rare entre calme et convivialité, qui réussit le tour de force de faire oublier qu’on est en pleine ville ! Il n’y a qu’à poser ses valises… et profiter.

Je visite !

Informations juridiques

* Prix : 430.000 € FAI
dont 15.000€ d’honoraires à la charge acquéreur

Nombre de lots dans la copropriété : 15
Charges trimestrielles de copropriété : TBC
Procédures en cours : non
Taxe foncière : TBC