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28 m² à Bagnolet, côté cèdres

Localisation :

Bagnolet

Surface :

28 m²

Typologie :

1 pièce + balcon

Etat :

Rénové en 2020

Prix :

239000 €

Un studio pensé comme un cocon, avec une vue qui change tout

Bagnolet a cette particularité d’être collée à Paris sans en être, avec des rues encore à taille humaine, des maisons en meulière et, parfois, des jardins qui débordent sur les façades. C’est dans ce contexte, rue Francisco Ferrer, qu’Aude a trouvé son appartement. Un deuxième étage avec balcon, et surtout cette vue : les trois cèdres du voisin qui forment, depuis le lit comme depuis le canapé, un triptyque végétal permanent. Elle le dit elle-même, quand il pleut et que les fenêtres sont ouvertes, on se croirait presque à la campagne.
Aude arrive dans un appartement déjà engagé : la précédente propriétaire avait posé les bases, notamment un mobilier sur mesure en contreplaqué dans le salon, lit surélevé et dressing intégré. Elle finit le travail avec la même logique : refaire entièrement la salle de bain en contreplaqué peuplier pour tenir le fil, changer toutes les fenêtres en PVC plaxé effet bois avec poignées ogives pour s’accorder aux moulures, reprendre la plomberie de fond en comble, ajuster la cuisine. Quatre ans de choix cohérents, au service d’un seul objectif : faire de ces 28 m² un endroit où l’on a vraiment envie de rester.
On visite ?

Le salon-chambre dans sa totalité, avec le meuble sur-mesure en contreplaqué qui porte à la fois le lit, le dressing et les rangements. La vue sur les cèdres s’impose d’entrée, encadrée par les fenêtres en PVC plaxé effet bois et leurs poignées ogives choisies pour s’accorder aux moulures du plafond.

Le salon vu depuis le lit, avec le mur de plantes qui a pris possession du coin bibliothèque. Les étagères murales en bois clair servent à la fois de support végétal et de rangement ouvert, une organisation qui donne au petit espace une densité visuelle agréable.

La porte-fenêtre ouverte sur le balcon, avec le cèdre en face qui occupe tout le cadre. C’est cette vue précise qu’Aude décrit comme son coup de cœur initial : depuis le lit, l’arbre se découpe comme une estampe japonaise.

Le balcon, avec sa table et ses chaises en métal blanc et ses pots en terre cuite alignés. Aude y jardine, et ça se voit : les plantes débordent doucement sur la rambarde, face aux toits et aux grands arbres.

La vue depuis le balcon côté rue, avec les toits de meulière au premier plan et les tours en arrière-plan. Ce cadrage résume bien ce que Bagnolet offre : du proche-Paris avec encore de l’échelle humaine.

Le séjour depuis l’entrée, avec le canapé gris encadré par deux grands monsteras et, en fond, la cuisine ouverte. Le parquet clair unifie les deux espaces et donne de la continuité à l’ensemble.

Vue d’ensemble sur le meuble sur-mesure en contreplaqué, qui structure le fond de la pièce et articule lit, dressing et rangements en un seul volume cohérent. Sur la droite, la cuisine blanche s’ouvre sans cloison sur le séjour.

Le lit depuis le bas du meuble, une porte entrouverte laisse apercevoir les rangements intégrés sous la plateforme. C’est là tout le génie du mobilier hérité de la précédente propriétaire : chaque volume cache quelque chose.

La cuisine en angle, avec son plan de travail en bois clair, son évier encastré et sa robinetterie dorée. Les rangements montent jusqu’au plafond, le four est encastré, et quelques étagères ouvertes gardent une présence chaleureuse dans cet espace entièrement blanc.

La cuisine vue depuis le couloir, avec à droite le rideau en lin naturel qui délimite l’entrée. Le contreplaqué du meuble de la pièce principale se devine sur la gauche, rappelant la continuité des matériaux dans tout l’appartement.

L’entrée et le coin vaisselle, avec une étagère métallique chargée de céramiques et un petit meuble noir laqué en contrepoint. La porte de la salle de bain s’ouvre dans l’axe, et le rideau en lin marque discrètement la séparation entre les espaces.

La salle de bain entièrement refaite par Aude : meuble vasque sur-mesure en contreplaqué peuplier, robinetterie dorée, carreaux verticaux ton sable, douche à l’italienne avec colonne dorée. Le fil conducteur des matériaux bois et laiton, présent dans tout l’appartement, se retrouve ici jusqu’au dernier détail.

La rue Francisco Ferrer, avec ses façades en meulière, ses arbres et son calme relatif à deux pas du périphérique. Une entrée dans Bagnolet qui donne déjà le ton : ni banlieue anonyme, ni Paris intra-muros, quelque chose d’intermédiaire et d’assez attachant.

Les infos clés

Surface au sol totale : 28 m² Carrez

Étage : 3ème

Nombre de pièces : 1 pièce + 1 balcon

Eau chaude et chauffage : électrique

Période de construction : 1970

Année de rénovation : 2022

Les diagnostics

Consommations énergétiques

Émissions de gaz à effet de serre

Localisation et quartier

Rue Francisco Ferrer, on est à Bagnolet mais à deux pas de la porte de Bagnolet et du 20e arrondissement de Paris. Le quartier garde un caractère de faubourg avec ses maisons basses, ses rues tranquilles et son tissu de commerces de proximité. La ligne 3 du métro est accessible en quelques minutes à pied, avec un accès direct au centre de Paris. Le Plateau de Bagnolet, en plein développement, attire depuis quelques années créateurs et indépendants qui apprécient ce coin moins formaté que ses voisins parisiens.

En deux mots

28 m² bien comptés, mais aucun centimètre perdu. Ici, le rangement est partout sans jamais se voir, la lumière fait le travail et les cèdres d’en face tiennent lieu de tableau. Aude a habité cet appartement avec soin, en prolongeant ce que la précédente propriétaire avait commencé. Le résultat est un studio qui ne ressemble pas à un studio.

 

Prix : 239 000 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur