Un duplex comme une petite maison de 32 m²
Vue d’ensemble du duplex depuis la cour. Une table et deux chaises posées sur les pavés suffisent à en faire un coin à soi, à l’abri des regards.
Dès l’entrée, le ton est donné : papier peint graphique, blanc crème et sol à cabochons composent un décor chaleureux où chaque objet semble avoir toujours été là. La cuisine sur mesure, en arrière-plan, mêle vaisselle de famille et objets chinées.
Ashley prend la pose devant la cuisine, habillée de poignées Zara Home et de détails en laiton doré. Les assiettes anciennes alignées au-dessus des placards racontent, à elles seules, l’esprit collectionneur des lieux.
Côté cour, le séjour capte une lumière précieuse pour un rez-de-chaussée. Le plan de travail en chêne s’étend vers les placards qui dissimulent une partie de l’électroménager.
Nouvelle surprise : les toilettes rompent net avec le bleu ambiant. Un papier peint rouge aux motifs bucoliques, dans l’esprit d’une Toile de Jouy, habille les WC.
L’escalier s’élève sous le motif bleu, son garde-corps clair tranchant sur les murs. Mais où mène-t-il ? À l’étage, le plan a été entièrement repensé pour aménager deux chambres et une salle d’eau.
Sous l’escalier, un placard cache une buanderie.
Optimisée pour offrir un vrai coin nuit, la chambre d’Henri accueille un lit sur mesure et des rangements intégrés sous les poutres. Une fois la porte de l’escalier fermée, le palier devient une chambre à part entière, intime et bien pensée.
Dans son prolongement, et accessible aussi depuis la chambre parentale, la salle d’eau fait le lien entre les deux espaces. Une douche à l’italienne se glisse sous les poutres peintes en blanc.
Au sol, le cabochon répond à la faïence blanche et noire des murs. Le meuble vasque sur mesure et le carrelage métro composent une salle d’eau nette, traversée par la lumière des deux chambres.
Également desservie par son propre palier, la chambre parentale se niche sous les poutres d’origine, peintes en blanc pour accentuer la lumière. Trois gravures encadrées rythment l’entrée du coin nuit.
La cheminée préservée en bout de lit et les menuiseries sur mesure composent un espace feutré, sans rien céder sur la fonction. Le papier peint bleu et les rangements en surplomb referment le « shoeplex » sur sa note la plus intime.
Vue d’ensemble du duplex depuis la cour. Une table et deux chaises posées sur les pavés suffisent à en faire un coin à soi, à l’abri des regards.
Dès l’entrée, le ton est donné : papier peint graphique, blanc crème et sol à cabochons composent un décor chaleureux où chaque objet semble avoir toujours été là. La cuisine sur mesure, en arrière-plan, mêle vaisselle de famille et objets chinées.
Ashley prend la pose devant la cuisine, habillée de poignées Zara Home et de détails en laiton doré. Les assiettes anciennes alignées au-dessus des placards racontent, à elles seules, l’esprit collectionneur des lieux.
Côté cour, le séjour capte une lumière précieuse pour un rez-de-chaussée. Le plan de travail en chêne s’étend vers les placards qui dissimulent une partie de l’électroménager.
Nouvelle surprise : les toilettes rompent net avec le bleu ambiant. Un papier peint rouge aux motifs bucoliques, dans l’esprit d’une Toile de Jouy, habille les WC.
L’escalier s’élève sous le motif bleu, son garde-corps clair tranchant sur les murs. Mais où mène-t-il ? À l’étage, le plan a été entièrement repensé pour aménager deux chambres et une salle d’eau.
Sous l’escalier, un placard cache une buanderie.
Optimisée pour offrir un vrai coin nuit, la chambre d’Henri accueille un lit sur mesure et des rangements intégrés sous les poutres. Une fois la porte de l’escalier fermée, le palier devient une chambre à part entière, intime et bien pensée.
Dans son prolongement, et accessible aussi depuis la chambre parentale, la salle d’eau fait le lien entre les deux espaces. Une douche à l’italienne se glisse sous les poutres peintes en blanc.
Au sol, le cabochon répond à la faïence blanche et noire des murs. Le meuble vasque sur mesure et le carrelage métro composent une salle d’eau nette, traversée par la lumière des deux chambres.
Également desservie par son propre palier, la chambre parentale se niche sous les poutres d’origine, peintes en blanc pour accentuer la lumière. Trois gravures encadrées rythment l’entrée du coin nuit.
La cheminée préservée en bout de lit et les menuiseries sur mesure composent un espace feutré, sans rien céder sur la fonction. Le papier peint bleu et les rangements en surplomb referment le « shoeplex » sur sa note la plus intime.
Les infos clés
Surface au sol totale : 35 m²
Étage : rdc sur cour et 1er étage
Nombre de pièces : 3 pièces
Eau chaude et chauffage : individuelle électrique
Période de construction : 1750
Année de rénovation : 2022
Les diagnostics
Consommations énergétiques : en cours
Émissions de gaz à effet de serre : en cours
Localisation et quartier
On est au cœur de Paris, à Solférino, mais à l’écart des flux touristiques. Le quartier vit au rythme des ministères et des grandes institutions, ce qui lui vaut son calme et la présence régulière de personnalités politiques au détour des rues. Le musée d’Orsay et celui de la Légion d’honneur sont à quelques minutes à pied, l’esplanade des Invalides aussi. Les lignes 12 et le RER C desservent le secteur, avec un accès rapide à toute la ville. « La rue Saint-Dominique est l’une des plus belles rues du monde », confie Ashley…
En deux mots
Ses habitants l’ont surnommé le « shoeplex » : un duplex aussi compact qu’astucieux, où chaque centimètre travaille en silence. Le rez-de-chaussée joue la carte du salon chinois revisité, l’étage celle du nid feutré sous poutres. Entre cabochons noir et blanc, laiton doré et papiers peints narratifs, c’est une maison de poche au cœur de Paris, avec le chant des oiseaux pour réveil et une cour pavée pour seul vis-à-vis.
Prix : 575 000 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur